Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to kluczowy moment, który decyduje o tym, czy otrzymamy lokum zgodne z umową i bez wad. Odpowiednie przygotowanie do tego etapu może zaoszczędzić nam wielu problemów i kosztów w przyszłości. Warto podejść do tego zadania metodycznie, zwracając uwagę na szczegóły, które mogą umknąć niewprawionemu oku.
Przygotowanie dokumentacji przed wizytą
Zanim jeszcze udasz się na odbiór techniczny, upewnij się, że masz przy sobie wszystkie niezbędne dokumenty. Umowa deweloperska to podstawa – zawiera ona szczegółowy opis standardu wykończenia, rzuty pomieszczeń oraz harmonogram prac. Warto również zabrać ze sobą rzuty architektoniczne i rysunki techniczne, jeśli zostały Ci udostępnione. Mogą one być pomocne przy weryfikacji zgodności wykonania z projektem. Przydatny może być również projekt wnętrza, jeśli zleciłeś jego wykonanie.
Lista kontrolna – co sprawdzić podczas odbioru?
Kluczem do skutecznego odbioru jest posiadanie szczegółowej listy kontrolnej. Powinna ona obejmować wszystkie kluczowe elementy mieszkania:
* Ściany i sufity: Sprawdź, czy nie ma pęknięć, zacieków, nierówności czy śladów wilgoci. Obejrzyj je pod różnym kątem, najlepiej z dobrym źródłem światła.
* Podłogi: Upewnij się, że są równe, bez zarysowań i uszkodzeń. Sprawdź, czy posadzka jest stabilna i nie ugina się.
* Stolarka okienna i drzwiowa: Dokładnie przetestuj funkcjonowanie okien i drzwi balkonowych. Sprawdź, czy otwierają się i zamykają płynnie, czy uszczelki są nienaruszone i czy nie ma widocznych wad mechanicznych. Upewnij się, że okna są prawidłowo osadzone i nie ma przeciągów.
* Instalacje:
* Elektryczna: Sprawdź działanie wszystkich gniazdek i włączników. Warto mieć ze sobą tester gniazdek, który pozwoli zweryfikować prawidłowość podłączeń.
* Hydrauliczna: Odkręć wszystkie krany, sprawdź ciśnienie wody i szczelność przyłączy. Upewnij się, że ciepła i zimna woda płynie prawidłowo. Sprawdź działanie spłuczki w toalecie.
* Wentylacyjna: Zweryfikuj drożność wentylacji w kuchni i łazience. Możesz to zrobić za pomocą kartki papieru – powinna przykleić się do kratki wentylacyjnej.
* Tynki i wylewki: Sprawdź równość ścian i posadzek. Użyj łaty budowlanej lub poziomicy.
* Grzejniki: Upewnij się, że są zamontowane prawidłowo i nie mają widocznych uszkodzeń.
* Balkon/taras: Sprawdź stan posadzki, balustrad i odpływów.
Narzędzia, które warto zabrać ze sobą
Aby skutecznie przeprowadzić odbiór techniczny, warto wyposażyć się w kilka przydatnych narzędzi. Latarka o mocnym świetle pomoże dostrzec niedoskonałości na ścianach i sufitach. Poziomica lub ława murarska pozwoli sprawdzić równość powierzchni. Miarka przyda się do weryfikacji wymiarów pomieszczeń. Niezastąpiony może okazać się tester gniazdek elektrycznych. Warto mieć też ze sobą aparat fotograficzny lub smartfon do dokumentowania wszelkich usterek.
Kiedy warto skorzystać z pomocy inspektora nadzoru?
Jeśli nie posiadasz wystarczającej wiedzy technicznej lub po prostu chcesz mieć pewność, że odbiór zostanie przeprowadzony skrupulatnie, warto rozważyć zatrudnienie niezależnego inspektora nadzoru budowlanego lub rzeczoznawcy. Taka osoba dysponuje odpowiednim doświadczeniem i narzędziami do wykrycia nawet ukrytych wad i usterek. Koszt takiej usługi jest zazwyczaj niewielki w porównaniu do potencjalnych kosztów napraw, które mogą wyniknąć z przeoczenia problemów podczas odbioru.
Dokumentowanie usterek i protokół odbioru
Wszelkie zauważone usterki należy bezwzględnie odnotować w protokole odbioru. Precyzyjnie opisz każdą wadę, jej lokalizację i charakter. Jeśli masz możliwość, zrób zdjęcia lub nagraj filmy dokumentujące problem. Protokół powinien zawierać datę odbioru, dane stron oraz szczegółowy opis stanu mieszkania, wraz z wyszczególnieniem wszystkich wad. Deweloper ma obowiązek usunąć wskazane usterki w ustalonym terminie. Warto pamiętać, że protokół odbioru jest dokumentem prawnym, który ma wpływ na dalsze etapy zakupu i ewentualne roszczenia.
Dodaj komentarz